KFW-55 Effizienzhaus mit 145m² Wfl., 2 Süd-Terrassen und ca. 60m² Gartenanteil

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Objektnummer:
2128
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer/Räume:
4
Wohnfläche in m² ca.:
139,77
Grundstücksfläche m² ca.:
60
Etagenzahl:
3
Bezugstermin:
2019
Zustand:
Erstbezug
Baujahr:
2018
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse vorhanden:
Ja
Befeuerung/Energieträger:
Pelletheizung
Energieausweis liegt vor:
Noch nicht vorhanden
Ausstattung:
Gehoben
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Nein
Kaufpreis:
365.000 €
Preiszusatzinformation:
 Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:
Mit dem Neubauprojekt Leopoldshöfe entstehen in Riegel zwei anspruchsvoll gestaltete Wohnhäuser mit 37 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten sowie zehn Reihenhäuser mit reichlich Platz für die Familie.

Ein gelungenes Wohnquartier ist wie ein Familienfilm – ohne Altersbeschränkung. In den Leopoldshöfen finden Familien, Paare und Singles, jung wie alt, ein passendes Zuhause und Kapitalanleger ein solides Investment.

www.leopoldshoefe.de
Ausstattung:
Mit einer stimmigen Gesamtkonzeption und einer verbindenden Gartenanlage im Innenhof werden die Vorzüge der beliebten Kaiserstuhlgemeinde mit dem Komfort moderner Wohnansprüche vereint. Licht, Luft und Leichtigkeit, Sinn für das Schöne und Angenehme: So stehen die Leopoldshöfe im Einklang mit ihrer Umgebung.

Die im südlichen Grundstücksbereich gelegenen Reihenhäuser verfügen über Gärten, Dach- und Gartenterrassen mit ganztägiger Sonne. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Römerstraße und die Ausfahrt über das Schmiedegässle. So bleibt der Gartenhof autofrei.

Alle Reihenhäuser verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Erstellung der Häuser als Energieeffizienzhaus KFW 55 (förderfähig)
- Umweltfreundliche Heizungsanlage aus dem Nahversorgungsnetz (Pelletheizung im UG der Mehrfamilienhäuser)
- Eiche-Massivholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen in der Küche und in den Sanitärbereichen
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit raumweisen Thermostatventilen
- Handtuchwärmekörper in den Bädern
- Zweiflügelige Fenster mit elektrischem Rolladen
- 3-fach verglaste Fenster

www.leopoldshoefe.de
Lage:
Über Riegel thront die weithin sichtbare Michaelskapelle und drum herum liegt der Naturgarten Kaiserstuhl.

In der Gemeinde mit ihren nahezu 4.000 Einwohnern verbreiten schmucke Fachwerkhäuser und Barockgebäude historisches Ambiente. Auch der Kaiserstühler Wein und die badische Küche spielen für die Lebensqualität eine wichtige Rolle. Riegel bietet eine anspruchsvolle Kultur- und Kunstszene.
Neben zahlreichen Ateliers und Galerien gibt es die Kumedi, ein Kleinkunsttheater im alten Bahnhof, und das ausgezeichnete Archäologische Museum. Die Kunsthalle Messmer präsentiert im Areal der historischen Brauerei hochkarätige Ausstellungen auf internationalem Niveau.

Kultur und Kunst lassen sich in Riegel gut mit Freizeit und Erholung verbinden. Dafür sorgt ein reiches Angebot für Sport und Freizeit und ein intaktes Vereinsleben. Gut ausgebaute Wander- und Radwege führen zu lohnenden Zielen.

Gerade einmal 300 m sind es von den Leopoldshöfen zum schönen Ortszentrum. Hier gibt es vieles, was zum täglichen Leben gehört und einiges zu entdecken, zum Beispiel eine vielfältige Gastronomie und einen bunten Wochenmarkt. Einen Verbrauchermarkt finden Sie in Riegel ebenso wie Metzgerei und Bäckereien, Apotheke und Arztpraxen, Banken und Postagentur mit Schreibwaren.

Auch Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Grundschule befinden sich vor Ort.

Wer in Riegel wohnt, hat auch gute Verbindungen. Mit der Kaiserstuhlbahn oder den DB-Regionalzügen dauert die Fahrt nach Freiburg rund 25 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie das Freiburger Stadtzentrum über die A5 in ungefähr einer Viertelstunde. Innerhalb einer halben Stunde sind weitere Städte wie Offenburg, Lahr, Bad Krozingen , Emmendingen und Waldkirch angefahren.

www.leopoldshoefe.de
Sonstiges
Das Wohnen in den Leopoldshöfen soll Ihnen Freude bereiten – und das über viele Jahre. Eine sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialauswahl und eine zeitlos-moderne Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller schaffen ein rundum harmonisches Wohnambiente, das sich im täglichen Umgang bewährt.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder ein persönliches Gespräch vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

Ihr Vertriebspartner:

ZISER IMMOBILIEN
Hauptstraße 38
79359 Riegel

www.ziser.de
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