Ziser Immobilien - Riegel
Ziser Immobilien - Riegel
Ziser Immobilien - Riegel
Tel. 07642 · 90 14 50
Ziser Immobilien

Ruhige Aussichtslage - bezugsfrei


  • Aussicht

  • Wohnen-Essen

  • Schlafzimmer

  • Kind 1

  • Kind 2

  • Hausansicht

  • Küche

  • Bad

  • Fahrradraum

  • Grundriss

  • Garagenanlage

Objektnummer:
2169
Objektart:
Etagenwohnung
Ortsangaben:
Waldkirch-Kollnau
Zimmer/Räume:
4
Wohnfläche in m² ca.:
107
Etagenzahl:
3. Obergeschoß
Bezugstermin:
nach Kauf
Zustand:
renovierungsbedürftig
Baujahr:
1981
Personenaufzug:
Ja
Einbauküche vorhanden:
Nein
Balkon/Terrasse vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
vermietet:
Nein
Befeuerung/Energieträger:
Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor:
Vorhanden
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
115 kWh
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis Datum:
30.01.2018
Energieausweis gültig bis:
29.01.2028
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Garagenanzahl:
1
Kaufpreis:
264.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57 %
Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus einem Ensemble von 3 Gebäuden mit insgesamt 72 Wohneinheiten. Es wurde 1980/81 in exponierter Lage von Waldkirch-Kollnau, Am Blasiwald errichtet.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (vgl. Fotos).
Die Wohnfläche umfasst ca. 107 m², 4 Zimmer und befindet sich im 3. Obergeschoß des Hauses. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt:

- Großer Wohn/Essbereich mit offener Küche sowie Ausgang zu 2 Balkonen mit großartiger Aussicht.
- 3 Schlafräume
- Innen liegendes Bad mit Wanne und Dusche und WC sowie Anschluß für die Waschmaschine und den Trockner
- Gäste-WC
- Abstellraum

Ein geräumiger Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (abschließbar) werden mit verkauft.

Im Haus sind weitere gemeinschaftlich zu nutzende Räume vorhanden: Trockenraum auf jeder Etage, Tischtennisraum, Fahrradkeller...
Lage:
Der Waldkircher Stadtteil Kollnau bietet zahlreiche Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen, wie z. B. Supermarkt, Bäcker, Metzger und vieles, vieles mehr. Die Waldkircher Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet äußerst attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr umfangreiche Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung, nebst S-Bahn Anschluß mit Anbindung an den HBF Freiburg.

Das Objekt ist sehr ruhig, direkt an die Natur angrenzend gelegen.
Sonstiges
Diese Wohnung eignet sich besonders für handwerklich begabte Kaufinteressenten, da diverse Instandsetzungsmaßnahmen vor einem Bezug in Angriff genommen werden sollten.

Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betrugen per 31.12.2017 für die Wohnung rechnerisch ca. 5.400 €.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit (Schätzung lt. Wirtschaftsplan) monatlich ca. 220 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 155 €.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Bei schriftlichen, oder Email- Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.

Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de

Die Ziser Immobiliengruppe ist Ihr Ansprechpartner bei:
+ Immobilienverwaltung
+ Immobilienberatung
+ Immobilienbewertung
Ziser Immobiliengruppe
Hauptstraße 38
79359 Riegel
Ziser Immobiliengruppe
Hauptstraße 38
79359 Riegel
Freiburg Webdesign - Heusser Datendesign