Ziser Immobilien - Riegel
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Ziser Immobilien - Riegel
Tel. 07642 · 90 14 50
Ziser Immobilien

NEUBAU in schöner Randlage incl. Keller + freie Aussicht + 2 Stellplätze + Hausanschlußkosten


  • Visualisierung Hausansicht Eingang vom Kirschenweg

  • Visualisierung Hausansicht vom Garten

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  • Studizimmer-Beispielfoto

  • Keller-Beispielfoto

  • UmgebungsplanMikro

  • Umgebungsplan

Objektnummer:
2193
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer/Räume:
5
Grundstücksfläche m² ca.:
262
Wohnfläche in m² ca.:
122,62
Nutzfläche m²:
48,33
Etagenzahl:
3
Alt-/Neubau:
Neubau
Bezugstermin:
2019
Zustand:
Erstbezug
Baujahr:
2018
Stellplätze:
2
Stellplatz:
Aussenstellplatz
Heizungsart:
Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Energieausweis liegt vor:
Noch nicht vorhanden
Energieverbrauch mit Warmwasser:
Ja
Bauphase:
In Planung
Ausstattung:
Gehoben
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Kaufpreis:
379.900 €
Preiszusatzinformation:
 Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie?

Dann wird Sie unser neues Bauprojekt in Kappel-Grafenhausen interessieren.

Im Neubaugebiet in Grafenhausen "Kirschenweg" entstehen 8 Doppelhaushälften in Massivbauweise, auf ca. 228m²-296m² großen Grundstücken.
Jede DHH verfügt über 5 Zimmer, ca. 122 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche im Keller, eine Terrasse im Erdgeschoss, sowie einen sonnigen Garten.

Im Kaufpreis ebenfalls enthalten sind 2 Stellplätze und die Hausanschlußkosten!
Ausstattung:
Die Ausstattungsmerkmale sprechen für sich:
Das Erdgeschoss ist durch seine moderne Konzeption großzügig gestaltet. Hier finden sich der Eingangsbereich mit Küche, Garderobe, Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer mit der nach Süden ausgerichteten Erdterrasse.
Das Obergeschoss besticht mit durchdachter Funktionalität. Neben dem Elternschlafzimmer und 2 weiteren Zimmern (Kinder oder Arbeitszimmer) wurde ein Bad mit Fenster eingeplant. Das Dachgeschoss wurde mit Flur und einem großzügigen Studiozimmer konzipiert. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Wohn- und Essbereiche sowie Schlafzimmer sind mit hochwertigem Eiche Parkettboden ausgestattet. Das WC im EG, Bad im OG, Küche, Diele und der Flur im Keller sind gefliest, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind eingebaut. Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwerttherme mit solarer Brauchwasserunterstützung nach EnEV 2014 mit Verschärfungen zum 01.01.16. Als Sonderwunsch kann eine Fertigteilgarage mit überdachtem Fahrradabstellplatz dazu erworben werden.* Eine Unterteilung des Kellers in 2-3 Kellerräume (z. B. Hobbyraum, Bastelwerkstatt) ist ebenso als Sonderwunsch möglich*.
Lage:
Das Objekt entsteht in Grafenhausen, im Kirschenweg.

Die Gemeinde Kappel-Grafenhausen besitzt fast 5000 Einwohner und liegt am Oberrhein im Ortenaukreis, zentral zwischen Schwarzwald, Vogesen und den historischen Zentren Straßburg und Freiburg, direkt an der A5. Die Bundesstraße 3 ist ca. 2,5 km, der Bahnhof Mahlberg-Orschweier ca. 2 km entfernt. Nach Rust, zum Europa Park, sind es ca. 3,5 km und unweit liegt das Naturschutzgebiet Taubergießen.

Neben dem malerisch historischen Ortskern verfügt Kappel-Grafenhausen über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarstadt Ettenheim.
Sonstiges
Der Baubeginn ist Ende 2018 geplant. In der derzeitigen Planungsphase können noch eigene Wünsche in der Ausstattung und/oder Materialauswahl berücksichtigt werden.
Eine Maklerprovision fällt nicht an. Bitte beachten Sie jedoch die Mehrkosten für Notar und Grunderwerbsteuer.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen!

ZISER IMMOBILIEN
Telefon: 07642-9014-50
Internet: www.ziser.de

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Ziser Immobiliengruppe
Hauptstraße 38
79359 Riegel
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