Ziser Immobilien - Riegel
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Ziser Immobilien - Riegel
Tel. 07642 · 90 14 50
Ziser Immobilien

Wohnen in Randlage mit freier Aussicht nach Westen


  • Visualisierung Hausansicht Terrasse + Garten

  • Visualisierung Hausansicht Eingang

Objektnummer:
2192
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer/Räume:
5
Wohnfläche in m² ca.:
122,62
Grundstücksfläche m² ca.:
228
Nutzfläche m²:
48,33
Etagenzahl:
3
Bezugstermin:
2019
Zustand:
Erstbezug
Alt-/Neubau:
Neubau
Baujahr:
2018
Stellplätze:
2
Stellplatz:
Aussenstellplatz
Heizungsart:
Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Energieausweis liegt vor:
Noch nicht vorhanden
Energieverbrauch mit Warmwasser:
Ja
Bauphase:
In Planung
Ausstattung:
Gehoben
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Qualität (Lage):
sehr gut
Kaufpreis:
374.500 €
Preiszusatzinformation:
 Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie?

Dann wird Sie unser neues Bauprojekt in Kappel-Grafenhausen interessieren.
Im Neubaugebiet in Grafenhausen "Kirschenweg" entstehen auf einem 2173 m² großen Grundstück 8 Doppelhaushälften in Massivbauweise.

Jede DHH verfügt über 5 Zimmer, ca. 122 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche im Keller, Terrasse im Erdgeschoss, sowie einen sonnigen Garten.

Im Kaufpreis ebenfalls enthalten sind 2 Stellplätze und die Hausanschlußkosten!!!
Ausstattung:
Die Ausstattungsmerkmale sprechen für sich:
Das Erdgeschoss ist durch seine moderne Konzeption großzügig gestaltet. Hier finden sich der Eingangsbereich mit Küche, Garderobe, Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer mit der nach Süden ausgerichteten Erdterrasse.
Das Obergeschoss besticht mit durchdachter Funktionalität. Neben dem Elternschlafzimmer und 2 weiteren Zimmern (Kinder od. Arbeitszimmer) wurde ein Bad mit Fenster eingeplant. Das Dachgeschoss wurde mit Flur und einem großzügigen Studiozimmer konzipiert. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Wohn- und Essbereiche sowie Schlafzimmer sind mit Eiche Parkettboden ausgestattet. Das WC im EG, Bad im OG, Küche, Diele und der Flur im Keller sind gefliest, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind eingebaut. Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwerttherme mit solarer Brauchwasserunterstützung nach EnEV 2014 mit Verschärfungen zum 01.01.16. Als Sonderwunsch kann eine Fertigteilgarage mit überdachtem Fahrradabstellplatz dazu erworben werden.* Eine Unterteilung des Kellers in 2-3 Kellerräume (z. B. Hobbyraum, Bastelwerkstatt) ist ebenso als Sonderwunsch möglich*.
Lage:
Das Objekt entsteht in Grafenhausen, im Kirschenweg.

Die Gemeinde Kappel-Grafenhausen besitzt fast 5000 Einwohner und liegt am Oberrhein im Ortenaukreis, zentral zwischen Schwarzwald, Vogesen und den historischen Zentren Straßburg und Freiburg, direkt an der A5. Die Bundesstraße 3 ist ca. 2,5 km, der Bahnhof Mahlberg-Orschweier ca. 2 km entfernt. Nach Rust, zum Europa Park, sind es ca. 3,5 km und unweit liegt das Naturschutzgebiet Taubergießen.

Neben dem malerisch historischen Ortskern verfügt Kappel-Grafenhausen über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarstadt Ettenheim.
Sonstiges
Der Baubeginn ist Ende 2018 geplant. In der derzeitigen Planungsphase können noch eigene Wünsche in der Ausstattung und/oder Materialauswahl berücksichtigt werden.
Eine Maklerprovision fällt nicht an. Bitte beachten Sie jedoch die Mehrkosten für Notar und Grunderwerbsteuer.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen!

ZISER IMMOBILIEN
Telefon: 07642-9014-50
Internet: www.ziser.de

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Ziser Immobiliengruppe
Hauptstraße 38
79359 Riegel
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