Ziser Immobilien - Riegel
Ziser Immobilien - Riegel
Ziser Immobilien - Riegel
Tel. 07642 · 90 14 50
Ziser Immobilien

Großzügiges Wohnen in attraktiver Doppelhaushälfte - Bezug Herbst 2019


  • Ansicht Gartenseite

  • Bad Dachgeschoß

  • Bad DG

  • Hobbyraum UG

  • Keller Lichthof

  • Heizraum

  • UmgebungsplanMikro

  • Hausansicht_1

  • Garten

  • Terrasse

  • Essbereich EG

  • Wohnbereich EG

  • Küche EG

  • Gäste WC EG

  • Küche UG

  • Kind II im OG

  • Grundriss Erdgeschoß

  • Grundriss Obergeschoß

  • Grundriss Dachstudio

  • Grundriss Keller

  • Expose DHH Riegel Nr 2211

Objektnummer:
2211
Objektart:
Doppelhaushälfte
Ortsangaben:
Riegel
Zimmer/Räume:
6.00
Heizungsart:
Zentralheizung
Anzahl Zimmer
6.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Wohnfläche:
216.70
Nutzfläche:
50.00
Grundstücksfläche:
564.00
Bezugstermin:
Herbst 2019
Zustand:
GEPFLEGT
Baujahr:
1994
EBK:
1
Keller:
JA
Energieausweis liegt vor:
Vorhanden
Energieausweis Ausstellungsdatum:
26.07.2018
Energieausweis Wertklasse:
E
Kaufpreis:
625.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57 %
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot wurde 1993/1994 in Riegel-Breite erstellt.
Der Grundstücksanteil (Sondernutzungsrecht nach WEG) beträgt ca. 325 m² mit freier Aussicht zur Süd-West-Lage. Mit verkauft wird eine 239 m² große Landwirtschaftsfläche, welche direkt an das bestehende Grundstück angrenzt.

Das Haus wird zum Herbst 2019 bezugsfrei.
Ausstattung:
Das hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte Haus verfügt über:

Erdgeschoß:
- großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur nach Südwesten gelegenen Erdterrasse und den attraktiven Gartenbereichen
- Essdiele mit offener und hochwertiger Einbauküche, dem Kachelofen, sowie einem praktischem Abstellraum
- Windfang mit Garderobe
- Gäste-WC

Obergeschoß:
- drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon
- hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet

Dachstudio:
- großes Studiozimmer
- Duschbad
- begehbarer Kleiderschrank

Keller:
- großer Hobbyraum/Wohnraum/Gästezimmer mit Ausgang zum Lichthof
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad
- Heizraum
- Kellerraum/Werkstatt
- Naturkeller

Die Räume sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Im Obergeschoß und Dachstudio ist Teppichboden verlegt.

Das Haus wurde massiv gebaut, nach Südwesten ausgerichtet.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Die Gartenflächen können durch entfernen der vorhandenen Hecke problemlos zusammengelegt werden. Die mitverkaufte Landwirtschaftsfläche kann, über einen mit anderen Anliegern gemeinsamen Wirtschaftsweg, befahren werden.
Lage:
Das schöne Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Riegel am Kaiserstuhl. Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Grund- und Werkrealschule, Kindergärten, Lebensmittelmarkt, Baumarkt, verschiedene Ärzte, etc). Die Gemeinde hat eine gute Anbindung zur A5 Basel/Karlsruhe und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Ortschaften und Städte leicht zu erreichen.
Sonstiges
Baujahr: 1994
Energiekennwert: 140,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Dieses schöne Haus eignet sich besonders für Familien die Platz brauchen. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus lässt sich ebenso realisieren. Dieses einseitig, an die angrenzende Doppelhaushälfte angebaute Einfamilienhaus, bildet eine so genannte Wohngseigentümergemeinschaft nach WEG.
Jeder Hausteil verfügt jedoch über eine eigene Heizung und ist somit wirtschaftlich unabhängig.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

Ziser Immobilien

07642-9014-50
info@ziser.de
www.ziser.de

Die Ziser Immobiliengruppe ist Ihr Ansprechpartner bei: + Immobilienverwaltung + Immobilienberatung + Immobilienbewertung
Ziser Immobiliengruppe
Hauptstraße 38
79359 Riegel
Ziser Immobiliengruppe
Hauptstraße 38
79359 Riegel
Freiburg Webdesign - Heusser Datendesign