Objektnummer:
Ziser-2560
Ortsangaben:
Emmendingen
Anzahl Zimmer
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
78.41
Bezugstermin:
sofort
Zustand:
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Baujahr:
1971
Wanne:
1
Keller:
JA
Energieausweis Wertklasse:
E
Energieausweis Baujahr:
2006
Kaufpreis:
249.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57%
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1971, befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus in zurückversetzter Linie zur Wiesenstraße. Umgeben von viel Grünfläche, eine zentrale und doch ruhige Lage zum gemütlichen wohnen.
Ausstattung:
Die 78,41 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über:
- ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-Westbalkon mit elektr. Markise
- eine separate Küche mit einem Fenster und einer Schiebetür
- zwei Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Waschbecken + Wanne + Duschtrennwand + Waschmaschinenanschluss
- ein separates WC mit Fenster
- einen geräumigen Flur
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Teppichboden noch aus der Bauzeit ausgestattet, alle weiteren Räume sind gefliest.
Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Keller Nr. 6. Einen zugeordneten Stellplatz gibt es nicht, allerdings darf jede Partei auf der Hoffläche ein Auto abstellen.
Als Gemeinschaftsräume sind ein Trockenraum und ein Fahrradkeller vorhanden. Der Fahrradraum ist auch von außen zugänglich.
Lage:
Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet, in Emmendingen, Wiesenstraße. Das Haus ist durch die Nähe zu Kollmarsreute -Denzlingen -Waldkirch sehr verkehrsgünstig gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie z. B. ein kleines Einkaufzentrum und ein großes Einkaufzentrum mit Bäcker, Metzger, Ärztehaus, Apotheke, Wochenmarkt sowie Schulen, Kindergärten.....
Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt 299,88 €. Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 136,56 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 163,32 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 127,26 €).
Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 31.12.2022 für die Wohnung rechnerisch 10.736,94 € und für das gesamte Objekt 214.738,78 €.
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de
