Objektnummer:
Ziser-2568
Ortsangaben:
Riegel
Anzahl Zimmer
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Wohnfläche:
76.19
Anzahl Stellplätze:
1
Etage:
3
Baujahr:
2019
Keller:
JA
Energieausweis Wertklasse:
C
Energieausweis Baujahr:
2019
Kaufpreis:
368.500 €
Preiszusatzinformation:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein exklusives Penthouse in Riegel. Die großzügige Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Penthouse besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.
Der offene Grundriss schafft eine helle und luftige Atmosphäre, während große Fensterfronten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung ermöglichen.
Ausstattung:
Die sonnige 76,19 m² große Wohnung im Penthouse verfügt über:
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
+ Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (Maier Küche)
+ ein Schlafzimmer mit Dachterrasse
+ ein Bad mit begehbarer offener Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
+ ein Abstellraum
+ ca. 2,80 m Raumhöhe
+ elektrische Jalousien/elektrische Rollläden
+ Glasfaserkabel bis in die Wohnung
+ Fußbodenheizung
Das Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer wurden mit einem geölten Industrie-Parkettboden ausgestattet. Das Bad ist mit einem Fliesenboden modern gestaltet. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht und Atmosphäre rein.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Lage:
In der Gemeinde mit ihren nahezu 4.000 Einwohnern verbreiten schmucke Fachwerkhäuser und Barockgebäude historisches Ambiente. Auch der Kaiserstühler Wein und die badische Küche spielen für die Lebensqualität eine wichtige Rolle. Riegel bietet eine anspruchsvolle Kultur- und Kunstszene. Neben zahlreichen Ateliers und Galerien gibt es die Kumedi, ein Kleinkunsttheater im alten Bahnhof und das ausgezeichnete Archäologische Museum. Die Kunsthalle Messmer präsentiert im Areal der historischen Brauerei hochkarätige Ausstellungen auf internationalem Niveau. Kultur und Kunst lassen sich in Riegel gut mit Freizeit und Erholung verbinden. Dafür sorgt ein reiches Angebot für Sport und Freizeit und ein intaktes Vereinsleben. Gut ausgebaute Wander- und Radwege führen zu lohnenden Zielen. Gerade einmal 300 m sind es von den Leopoldshöfen zum schönen Ortszentrum. Hier gibt es vieles, was zum täglichen Leben gehört und einiges zu entdecken, zum Beispiel eine vielfältige Gastronomie und einen bunten Wochenmarkt. Einen Verbrauchermarkt finden Sie in Riegel ebenso wie Metzgerei und Bäckereien, Apotheke und Arztpraxen, Banken und Postagentur mit Schreibwaren. Auch Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Grundschule befinden sich vor Ort. Wer in Riegel wohnt, hat auch gute Verbindungen. Mit der Kaiserstuhlbahn oder den DB-Regionalzügen dauert die Fahrt nach Freiburg rund 25 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie das Freiburger Stadtzentrum über die A5 in ungefähr einer Viertelstunde. Innerhalb einer halben Stunde sind weitere Städte wie Offenburg, Lahr, Bad Krozingen, Emmendingen und Waldkirch angefahren.
Sonstiges
Das Objekt ist derzeit vermietet und bringt eine jährliche Kaltmiete von 10.800 €.
Die Fotos sind noch aus dem Baujahr 2019.
Die Rücklagen allgemein (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 31.12.2022 für die Wohnung + Tiefgaragenstellplatz rechnerisch 160,63 € und für die gesamte Anlage 9.505,01 €.
Die gesamte Rücklage für das Haus B beträgt (Stand 31.12.2022) 5.282,00 € und davon anteilig 443,31 € für die Wohnung.
Die Rücklagen für die Tiefgarage allgemein betragen (Stand 31.12.2022) gesamt 9.506,08 € und anteilig für die Wohnung 179,36 €.
Das monatliche Hausgeld liegt momentan bei 326,54 € (inklusive Verwaltergebühr).
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich 264,84 €, die nicht umlagefähigen Kosten 61,70 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 15,40 €).
Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt im Monat aktuell 26,77 €, wobei 11,52 € umlagefähig sind und 15,25 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 5,22 €) nicht umlagefähig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail-Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.
Ziser Immobilien
Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de
