Objektnummer:
Ziser-2623
Ortsangaben:
Breisach
Anzahl Zimmer
4.50
Anzahl Badezimmer:
1.00
Wohnfläche:
99.86
Anzahl Stellplätze:
1
Etage:
1
Bezugstermin:
ab sofort
Baujahr:
1968
Keller:
JA
Kaufpreis:
295.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57 %
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 4,5- Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Die Zimmer sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet. Ein Highlight ist der große Balkon mit Blick auf die gemeinschaftliche Grünfläche.
Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Zur Wohnung gehört eine Garage, ein zusätzlicher Stellpatz und ein großer Kellerraum sowie ein Abteil im Dachspeicher.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt.
Die Wohnung liegt unmittelbar in der Nähe von zahlreichen Einkaufsläden und Schulen.
Ausstattung:
Diese ca. 100 m² große Wohnung verfügt über:
- ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
- ein Schlafzimmer
- zwei Gäste-/Kinderzimmer
- eine Küche (ohne Einbauküche)
- ein Badezimmer mit Wanne und Fenster
- ein Kellerraum & Abteil im Dachspeicher
- eine eigene Garage
- ein PKW-Stellplatz
Lage:
Das Objekt liegt in Ortsrandlage von Breisach am Rhein, an der deutsch-französischen Grenze. Der historische Stadtkern von Breisach hat einen besonderen Flair, hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur und liegt ca. 20 km von Freiburg im Breisgau und Colmar entfernt. Durch die S-Bahn (SWEG) hat Breisach einen guten Anschluss an die umliegenden Gemeinden am Kaiserstuhl und nach Freiburg.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt 359,52 €. Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 161,72 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 197,80 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 132,74€).
Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 31.12.2024 für die Wohnung rechnerisch 10.637,05 € und für das gesamte Objekt 116.865,01 €.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de
