Ziser Immobilien - Riegel
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Ziser Immobilien - Riegel
Tel. 07642 · 90 14 50
Ziser Immobilien

Vermietete Wohnung in ruhiger Wohnlage


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Objektnummer:
2203
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Ortsangaben:
Waldkirch
Zimmer/Räume:
1.00
Heizungsart:
Zentralheizung
Anzahl Zimmer
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Wohnfläche:
51.18
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Zustand:
MODERNISIERT
Baujahr:
1981
EBK:
0
Personenaufzug:
1
Keller:
JA
Energieausweis liegt vor:
Vorhanden
Energieausweis Ausstellungsdatum:
30.01.2018
Energieausweis Wertklasse:
D
Kaufpreis:
105.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57 %
Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus einem Ensemble von 3 Gebäuden mit insgesamt 72 Wohneinheiten. Es wurde 1980/81 in exponierter Lage von Waldkirch-Kollnau, Am Blasiwald errichtet.
Ausstattung:
Die vermietete Wohnung befindet sich im Untergeschoß des Hauses, jedoch nicht ebenerdig.
Die Wohnfläche, der sehr großzügigen 1 Zimmerwohnung, umfasst ca. 51 m².
Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt:

- Großer Wohn/Essbereich mit Öffnung zur Küche und einer gemütlichen Schlafecke sowie Ausgang zum Balkon mit schöner Aussicht.
- Innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie Anschluß für die Waschmaschine und den Trockner
- Im Wohnbereich und im Flur ist ein Korkboden verlegt.

Ein geräumiger Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (abschließbar) werden mit verkauft.

Im Haus sind weitere gemeinschaftlich zu nutzende Räume vorhanden: Trockenraum auf jeder Etage, Tischtennisraum, Fahrradkeller...
Lage:
Der Waldkircher Stadtteil Kollnau bietet zahlreiche Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen wie z. B. Supermarkt, Bäcker, Metzger und vieles, vieles mehr. Die Waldkircher Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet äußerst attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr umfangreiche Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung, nebst S-Bahn Anschluß mit Anbindung an den HBF Freiburg.

Das Objekt ist sehr ruhig, direkt an die Natur angrenzend gelegen.
Sonstiges
Baujahr: 1981
Energiekennwert: 115 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung ist seit 2006 an eine Einzelperson vermietet und gepflegt.

Die monatliche Kaltmiete (ohne Garage) beträgt 335,00 €.

Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betrugen per 31.12.2017 für die Wohnung rechnerisch ca. 2.711,00 €.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit (Schätzung lt. Wirtschaftsplan) monatlich ca.97,78 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 128,00 €.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

Ziser Immobilien 07642-9014-50 info@ziser.de
www.ziser.de

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Hauptstraße 38
79359 Riegel
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