Ziser Immobilien - Riegel
Ziser Immobilien - Riegel
Ziser Immobilien - Riegel
Tel. 07642 · 90 14 50
Ziser Immobilien

Gepflegtes 3-Familienhaus mit bezugsfreier Erdgeschoßwohnung und Garten


  • Hausansicht

  • Garten

  • Schlafzimmer DG

  • Hof, Eingang und Garagen

  • Bad DG

  • Bad OG

  • Bad EG

  • Wohn-Esszimmer EG

  • UmgebungsplanMikro

  • Terrasse EG

  • Wohnzimmer OG

  • Flur OG

  • Wohn-Esszimmer DG

  • Küche DG

  • Küche EG

  • Küche OG

  • Balkon OG

  • Grundriss Erdgeschoß

  • Grundriss Keller

  • Grundriss 1 Obergeschoß

  • Grundriss Dachgeschoss

Objektnummer:
2220
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ortsangaben:
Emmendingen
Zimmer/Räume:
8.00
Heizungsart:
Zentralheizung
Anzahl Zimmer
8.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Wohnfläche:
225.00
Nutzfläche:
79.00
Grundstücksfläche:
631.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
MODERNISIERT
Baujahr:
1969
EBK:
1
Keller:
JA
Energieausweis liegt vor:
Vorhanden
Energieausweis Ausstellungsdatum:
14.09.2018
Energieausweis Wertklasse:
F
Kaufpreis:
579.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57 %
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde 1969 in Emmendingen im Stadteil Bürkle-Bleiche auf einem 631 m² großen Grundstück erbaut.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Margeritenweg.
Ausstattung:
Die 3 Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Die 79 m² Erdgeschoßwohnung ist bezugsfrei.

Die helle Wohnung verfügt über
- zwei Schlafräume
- ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Erdterrasse und dem Garten
- eine Küche mit Einbauküche
- ein Bad
- einen Abstellraum
- eine Diele.

Die baugleiche Wohnung im 1.OG mit Balkon, ist seit 2009 an ein ruhiges Ehepaar vermietet.

Im Dachgeschoß befindet sich eine ca. 50 m² große, ebenfalls vermietete, 2 Zimmerwohnung. Diese Wohnung hat jedoch keinen Balkon.

Im großen Keller sind Gemeinschaftsräume und ein Heizungskeller untergebracht.

Mitverkauft werden die beiden Garagen auf dem Grundstück.

Die Mieteinahmen betragen für die vermieteten Wohnungen derzeitig 910,00 € (Kaltmiete).

Am Gebäude wurden fortlaufend die notwendigen Unterhaltungsrenovierungen durchgeführt wie beispielsweise:
- neue Fenster in 2005
- Fassadenarbeiten
- neuer Heizkessel in 2012

Die Wohnungen selbst sind sehr gepflegt, jedoch von der Ausstattung teilweise nicht mehr zeitgemäß.
Lage:
Emmendingen verfügt über zahlreiche Infrastuktureinrichtungen, wie z. B. Kindergärten, alle Schularten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, etc.. Durch die Nähe an der Bundesstraße B3 / Autobahn A5 sowie die Bundesbahnhaltestelle Emmendingen und Teningen/Mundingen sehr gut an das Verkehrswegesystem angeschlossen. Freiburg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Baujahr: 1969
Energiekennwert: 195,5 kwH kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Ziser Immobilien
Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de

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Ziser Immobiliengruppe
Hauptstraße 38
79359 Riegel
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