Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen

ImmoNr: Ziser-2678

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Gundelfingen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 66 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 15.000 € (Kauf)

Kaufpreis: 265.000,00 €

Außen-Provision: 3,57%

Beschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein besonderer Mehrwert für alle, die einen attraktiven Außenbereich zu schätzen wissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zzgl. für einen Kaufpreis von 15.000€ erworben werden.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 1996 zuverlässig vermietet und stellt damit auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Die langjährige Vermietung unterstreicht die Attraktivität und Nachhaltigkeit dieses Investments.

Ausstattung

– Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000€
– Baujahr: 1980
– Wohnfläche: ca. 66 m²
– 2-Zimmer-Wohnung
– Sonniger Balkon
– Derzeit vermietet, Kaltmiete: 585€ pro Monat
– Mietverhältnis besteht seit: 1996
– letzte Mieterhöhung 01.03.2024
– Hausgeld: 266€

Lage

79194 Gundelfingen liegt unmittelbar nördlich von Freiburg im Breisgau und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Freiburger Umland.
Die Gemeinde überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten.
Dank der direkten Anbindung an die B3, die nahe gelegene A5 und den Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Freiburg und in die Region ist eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient sowie fällig mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer).

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich für Umfang und Inhalt des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 – 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de