Bewerten mit Ziser Immobilien

Warum bewerten?

Die Gründe für eine Wertermittlung sind vielfältig!

Als Basis für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Aber auch als Sicherheit für Käufer einer Immobilie, um zu einem angemessenen Kaufpreis zu beziffern
Im Falle von Vermögensauseinandersetzungen (z. B. Erbschaft)
Zur Erstellung einer Vermögensübersicht (z. B. Check Altersvorsorge)
Bei Eheschließung oder Scheidung
Feststellen des Ertragswertes bei vermieteten Objekten
Prüfung von Gutachten (Gegengutachten)

Die Bewertungsverfahren

Mit einem professionellen Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB oder einem Kurzgutachten erhalten Sie eine verlässliche Grundlage für den Marktwert Ihrer Immobilie. Sie profitieren von unserer langjährigen Erfahrung und detaillierten Marktkenntnis, die wir gezielt einsetzen, um den Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen. Neben unserer Marktkenntnis beruhen unsere Immobilienbewertungen auf verschiedenen Bewertungsverfahren, welche je Einzelfall, auch in Kombination eingesetzt werden:

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren orientiert sich an den Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien und bildet somit die tatsächlichen Marktverhältnisse besonders realitätsnah ab. Es wird vor allem bei der Bewertung unbebauter Grundstücke oder von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern eingesetzt, für die ausreichend Vergleichsdaten vorliegen.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird insbesondere bei kapitalorientierten Immobilien angewendet – also bei Objekten, bei denen der wirtschaftliche Ertrag im Vordergrund steht. Dazu zählen vor allem Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und vermietete Objekte. Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen unter Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten und marktüblichen Renditen.

Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren wird der Gebäudewert auf Grundlage der Normalherstellungskosten ermittelt, getrennt vom Bodenwert. Anschließend erfolgt eine Marktanpassung, um den Wert an die aktuellen Marktbedingungen anzupassen. Dieses Verfahren eignet sich besonders für eigengenutzte Immobilien, wie etwa Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften, bei denen die Ertragskomponente keine zentrale Rolle spielt.

Preisermittlung Ihrer Verkaufsimmobilie

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit der präzisen Wertermittlung Ihrer Immobilie von Freiburg bis Offenburg. Nur ein marktgerechter Angebotspreis ermöglicht einen schnellen Verkauf zu einem optimalen Erlös. Ein zu hoch angesetzter Preis führt häufig zu langen Vermarktungszeiten, Preisreduzierungen und Misstrauen bei Interessenten – was den Verkaufserlös spürbar mindert. Ein zu niedriger Preis hingegen bedeutet, dass Sie als Eigentümer Wertpotenzial verschenken.

Unsere professionelle Immobilienbewertung basiert auf aktuellen Marktdaten, Lageanalysen und Vergleichswerten, um den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu bestimmen. So schaffen wir eine verlässliche Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung. Wenn Sie sich für den Verkauf über uns entscheiden, verrechnen wir die Kosten der Wertermittlung automatisch – transparent und fair. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung, um den bestmöglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erzielen.