Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Teningen

ImmoNr: Ziser-2685

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Teningen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 269 m²

Nutzfläche: ca. 206 m²

Grundstücksgröße: ca. 485 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 788.000,00 €

Außen-Provision: 3,57%

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet Kapitalanlegern sowie Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1968 durch das Hinterhaus mit dem Hauptwohnbereich erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Ladenlokal mit ca. 74 m² Gewerbefläche, das derzeit für 630 € Kaltmiete monatlich an ein Optikergeschäft vermietet ist. Der Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Großzügige Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Sichtbarkeit.

Im Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich eine ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell als Büro- und Lagerfläche genutzt und für 450 € Kaltmiete monatlich vermietet ist. Die Einheit kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Das Highlight bildet die großzügige Wohneinheit im Hinterhaus. Die Maisonettewohnung und die Dachgeschosseinheit werden derzeit als ca. 192 m² große Einheit genutzt. Mit geringem baulichem Aufwand kann das Dachgeschoss wieder als separate 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² abgetrennt werden. So entstehen eine Maisonettewohnung mit ca. 136 m² sowie eine zusätzliche Wohneinheit. Beide Wohnungen können nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.

Ergänzt wird das Angebot durch einen schön angelegten Garten im hinteren Grundstücksbereich, der den Bewohnern einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Ein Hobbyraum im Erdgeschoss eignet sich zudem ideal als Büro oder Praxis für Selbstständige bzw. Freiberufler.

Die Kombination aus vermieteter Gewerbeeinheit, flexibel nutzbarer Wohnung im Vorderhaus und variabel gestaltbaren Wohnflächen im Hinterhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Ausstattung

Eckdaten:
– Grundstücksgröße: ca. 485 m²
– Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 475 m²
– Gas-Zentralheizung für das Wohngebäude (Baujahr 2012)
– Fortlaufend modernisierte Immobilie
– Gepflegter Gesamtzustand
– Gewerbeeinheit seit 2017 für 630 € Kaltmiete monatlich vermietet
– Wohnungen können nach Absprache bezugsfrei übergeben werden
– 3x Einbauküchen
– PV-Anlage von 2015 (6.29 kWP)
– Fassadenanstrich 2016
– Privater Garten im Hinterhof
– Anbau von 2000

Die Flächen im Überblick:
– Gewerbeeinheit EG: ca. 74 m² (Nutzfläche)
– Sonstige Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 132 m²
– 3-Zimmer-Wohnung OG: ca. 77 m²
– Maisonettewohnung OG + DG: ca. 192 m²
(leicht aufteilbar in eine Maisonettewohnung mit ca.136 m² + Dachgeschosswohnung mit ca.56 m²)

=> Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 475 m².

Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in Teningen, einer gefragten Wohngemeinde im Landkreis Emmendingen, die für ihre familienfreundliche Struktur und die Nähe zur Natur bekannt ist. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Alltagsanbindung – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Teningen und der näheren Umgebung bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von kurzen Wegen zu gastronomischen Angeboten, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Lage am Rand des Schwarzwalds eröffnet zahlreiche Optionen für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Wein- und Kulturlandschaft der Region.

Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in Richtung Emmendingen und Freiburg. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Die Gewerbeeinheit ist seit 2007 vermietet. Eine Mietanpassung ist möglich.
Die Wohneinheiten sind nach Vereinbarung bezugsfrei.

Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder aufgrund enthaltener Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst wurden.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 – 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de