Objektnummer:
Ziser-2640
Ortsangaben:
Riegel
Anzahl Zimmer
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Wohnfläche:
81.62
Anzahl Stellplätze:
1
Etage:
1
Baujahr:
1972
Keller:
JA
Kaufpreis:
259.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 2,38 %
Objektbeschreibung:
Diese zum Verkauf stehende charmante Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 22 Einheiten bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 81 m².
Das im Jahr 1972 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und erstreckt sich über drei Etagen. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen ausreichend Rückzugsraum bieten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einem schönen Balkon, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992.
Ausstattung:
Die ca. 81 m² große Wohnung verfügt über:
- ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- eine Küche
- zwei helle Schlafzimmer
- ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- ein separates WC
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Carportstellplatz. Als Gemeinschaftsraum bietet das Mehrfamilienhaus einen Fahrradkeller und einen Wasch- und Trockenraum. Glasfaser ist bereits bis in das Haus verlegt worden.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Riegel am Kaiserstuhl. Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Lebensmittelmarkt, Baumarkt, verschiedene Ärzte, etc). Die Gemeinde hat eine gute Anbindung zur A5 Basel/Karlsruhe und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind die umliegenden Ortschaften und Städte leicht zu erreichen.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 8.400,00 €. Der Mietvertrag ist als Staffelmietvertrag ausgestaltet und sieht zwei Mieterhöhungen vor:
– zum 01.05.2026 um 80,00 € monatlich,
– zum 01.05.2029 um weitere 80,00 € monatlich.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wurde zum 01.08.2025 auf 250,00 € angepasst.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 636,57 €.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 328,84 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 312,73 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 235,89 €).
Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 13.127,95 € und für das Haus 11: 69.567,51 €. (Stand 31.12.2024). Das Haus 7 besitzt ebenfalls zusätzlich ca. 111.934,26€ (Stand 31.12.2024).
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50
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