Objektnummer:
Ziser-2642
Ortsangaben:
Wyhl am Kaiserstuhl
Anzahl Zimmer
11.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Sep. WC:
2.00
Wohnfläche:
237.00
Grundstücksfläche:
570.00
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand:
GEPFLEGT
Baujahr:
1990
Keller:
JA
Kaufpreis:
579.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57%
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Rendite miteinander verbinden möchten. Auf insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 237 m², die Familien wie auch Paaren ein angenehmes Zuhause ermöglicht.
Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m². Die monatliche Kaltmiete von 330 € ist dem Mieter aufgrund eigener Umbauarbeiten im Kellergeschoss bis ins Jahr 2029 vertraglich zugesichert.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 93?m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen großzügigen Wintergarten und ist derzeit für monatlich 650 € kalt vermietet. Die Mieter der Erdgeschosswohnung haben den Wunsch, langfristig in der Immobilie zu verbleiben. Seit dem Einzug am 01.04.2020 wurde die Miete bislang nicht angepasst.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ist mit einem Balkon ausgestattet. Diese Einheit wird ab dem 31.12.2025 frei.
Der Dachspitz wurde ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzliche Speicherfläche.
Eine nachträgliche Genehmigung als zusätzlicher Wohnraum ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Mit seinen drei Wohneinheiten, stabilen Mieteinnahmen und einer frei werdenden Wohnung, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder zur direkten teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen aus der Vermietung.
Ausstattung:
- Baujahr: 1990
- Dreifamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 237 m²
- Grundstücksfläche: 570 m²
- KG: ca. 66 m² (Mietbeginn vor ca. 20 Jahren / Nachtrag 01.01.2019)
- EG: ca. 93 m² (Mietbeginn: 01.04.2020)
- DG: ca. 78 m² (Leer ab 31.12.2025)
- Dachspitz: ca. 63 m² Nutzfläche (keine Wohnfläche)
- Heizungsart: Gasetagenheizung
(2018 Vollständige Erneuerung Etagenheizung Dachspitz & 2025 vollständige Erneuerung der Etagenheizung Erdgeschoss + teilw. Erneuerung DG)
- Derzeitige Kaltmiete p.A.: 11.760€ (KG+EG)
- Glasfaser
Lage:
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wyhl am Kaiserstuhl, die für ihre naturnahe und malerische Umgebung bekannt ist. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, was für ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld sorgt – ideal für Familien mit Kindern. Neben der hohen Wohn- und Lebensqualität überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen.
Sonstiges
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50
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