Objektnummer:
Ziser-2655
Ortsangaben:
Emmendingen
Anzahl Zimmer
1.50
Anzahl Badezimmer:
1.00
Wohnfläche:
47.00
Zustand:
GEPFLEGT
Baujahr:
1971
Personenaufzug:
1
Keller:
JA
Kaufpreis:
129.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 2,38%
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 47 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen geräumigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt ab dem 01.01.2026 eine monatliche Kaltmiete von 385€. Der Mieter ist seit rund 15 Jahren zuverlässig in der Wohnung, was die Stabilität des Mietverhältnisses unterstreicht. Dank der kompakten Wohnfläche und der soliden Vermietbarkeit eignet sich das Objekt ideal zur langfristigen Renditesicherung.
Ausstattung:
- ca. 47 m² Wohnfläche
- 2.OG
- Baujahr 1971
- Kaltmiete ab 01.01.2026: 385€
- Hausgeld: 295€ p.M / umlagefähig: 146€
- Großzügiger Balkon
- Aufzug
- Ölheizung aus 2002
- Kellerabteil
- Einbauküche ist Mietereigentum
Lage:
Das Objekt befindet sich im Herzen des beliebten Emmendinger Stadtteils Bürkle-Bleiche.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Es wurde eine umfangreiche Balkon-und Fassadeninstandsetzung im Jahre 2024/25 durchgeführt, diese wurde bereits endabgerechnet.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2010 solide vermietet.
Die jährliche erwirtschaftete Kaltmiete ist ab dem 01.01.2026: 4620€, das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 295€.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 146€, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 148€ (inkl. Ansparung der Rücklagen von 78€).
Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 4053€ und für das gesamte Objekt ca. 370.000€
(Stand 31.12.2024).
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de
