Objektnummer:
Ziser-2484
Ortsangaben:
Herbolzheim
Anzahl Zimmer
5.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
127.19
Nutzfläche:
50.03
Grundstücksfläche:
205.00
Anzahl Stellplätze:
2
Bezugstermin:
Juni 2024
Zustand:
PROJEKTIERT
Baujahr:
2023
Keller:
JA
Energieausweis Wertklasse:
A+
Energieausweis Baujahr:
2022
Kaufpreis:
497.000 €
Preiszusatzinformation:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:
In Herbolzheim, Albert-Schweitzer-Straße 6, entstehen 3 Reihenhäuser. Die Häuser verfügen über 5 Zimmer, Parkett- und Fliesenboden, 127,19 m² Wohnfläche + 48,98 m² Nutzfläche im Keller, eine Südterrasse und einen sonnigen Garten.
Das Erdgeschoss ist durch seine offene Konzeption großzügig gestaltet. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und die nach Süden ausgerichtete Erdterrasse mit anschließendem Garten. Das Obergeschoss besticht mit durchdachter Funktionalität. Neben dem Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern (Kinder/Arbeitszimmer) wurde ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster eingeplant. Das Dachgeschoss wird nicht ausgebaut, kann allerdings als multifunktionales Studiozimmer (Sonderwunsch) ausgestaltet werden, was Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten würde. Hier besteht außerdem die Option, den Raum durch eine Trennwand in zwei Räume aufzuteilen und vollständig auszubauen. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein Strom- und Wasseranschluss sowie die Technik der Luft/Wasser-Wärmepumpe und ein Speicher für die Warmwasserbereitung. Im Keller besteht ebenfalls die Möglichkeit, den Raum in zwei Räume zu teilen.
Ausstattung:
In der derzeitigen Planungsphase können noch Sonderwünsche in der Ausstattung vorgenommen werden.
Die aktuellen Ausstattungsmerkmale bieten einiges:
- KFW 55
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- zwei PKW-Stellplätze
- Buche-Holz-Treppenstufen
- Eiche-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hausanschlusskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten
- Fliesen im Bad, Küche, WC und Kellerflur
Lage:
Die 3 projektierten Häuser werden in der Albert-Schweitzer-Straße 6 errichtet, in einem reinen Wohngebiet von Herbolzheim.
Die Kleinstadt Herbolzheim befindet sich etwa 30 km nördlich von der Stadt Freiburg im Breisgau und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Bundesautobahn A5 ist sie hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der zentral gelegene Bahnhof bietet eine gute Verbindung, z. B. nach Freiburg und Offenburg. Auch sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort vorhanden (z.B. Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Schwimmbad, Golfplatz, verschiedene Lebensmittelmärkte und vieles mehr ...).
Sonstiges
Dieses Neubauvorhaben befindet sich aktuell im Bau. Eine Maklerprovision fällt nicht an.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 497.000 € zuzüglich bereits ausgewählter Sonderwünsche in Höhe von derzeit ca. 15.000 €.
Die dargestellten Bilder stammen aus einem ähnlichen Bauvorhaben. Sämtliche Angaben und Darstellungen sind unverbindlich. Abbildungen können aufpreispflichtige Zusatzausstattungen enthalten.
Bitte beachten Sie jedoch, dass Kosten für den Notar und die Grunderwerbsteuer hinzukommen.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns über einen Anruf von Ihnen!
ZISER IMMOBILIEN
Telefon: 07642-9014-50
Internet: www.ziser.de
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