Objektnummer:
Ziser-2533
Ortsangaben:
Endingen
Anzahl Zimmer
5.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
132.00
Nutzfläche:
46.61
Grundstücksfläche:
241.57
Anzahl Stellplätze:
2
Bezugstermin:
Ende 2023
Zustand:
ROHBAU
Baujahr:
2021
Keller:
JA
Energieausweis Wertklasse:
A+
Energieausweis Baujahr:
2021
Kaufpreis:
649.000 €
Preiszusatzinformation:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie?
Dann wird unser Neubauprojekt in Endingen Sie interessieren. In der Rempartstraße werden 2 X 4 Reihenhäuser nach den Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) von 2020, mit Pultdach erstellt.
Das Reihenendhaus Nr. 1 verfügt über 4 Zimmer. Je nach Bedarf gibt es noch eine Ausbaumöglichkeit für ein fünftes Zimmer. Das Objekt bietet über 131,85 m² Wohnfläche und 45,59 m² Nutzfläche im Keller, eine Terrasse im Erdgeschoss und einen sonnigen Garten. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 241,57 m².
Das Erdgeschoss ist durch seine offene Konzeption großzügig gestaltet. Hier finden sich der Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC, offene Küche und Wohn/Esszimmer sowie die nach Süd-Osten ausgerichtete Erdterrasse mit anschließendem Garten.
Das Obergeschoss besticht mit durchdachter Funktionalität. Neben dem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Abstellraum, ist ein Bad, mit bodengleicher Dusche mit Rinne, Wanne, Waschbecken und WC, eingeplant.
Im Dachgeschoss befindet sich für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ein multifunktionales Studiozimmer mit Dachterrasse und ein hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche mit Rinne, Waschbecken, WC und einem Fenster.
Das Objekt ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss wurde bereits in einen Kellerraum und einen Technikraum aufgeteilt. Die Räume werden mit Estrich versehen für einen späteren, möglichen Ausbau. Im Flur wird gefliest. Leerrohre für Strom- und Fernsehanschlüsse werden eingebaut. Im Technikraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Technik für die Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Da es sich hier um ein Neubauprojekt handelt, sind die Abbildungen von Vergleichsobjekten.
Ausstattung:
Die besonderen Ausstattungsmerkmale sprechen für sich:
- zwei hochwertige Bäder
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in EG + OG + DG
- Duravit Sanitärobjekte in allen Bädern
- Anschlüsse für eine Solaranlage auf dem Dach
- Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fliesen in Bädern, Küche und WC
- Buche-Holz-Treppenstufen
- Anschlüsse für eine Sprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Anschlüsse für Markisen auf Erdterrasse und Dachterrasse
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- zwei Stellplätze
- Hausanschlusskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten
- Auf dem Dach befindet sich ein SAT-Flachdachständer für eine SAT-Schüssel
Lage:
Das Objekt entsteht im Ortskern der Stadt Endingen, in der Rempartstraße 31.
Endingen, erstmals urkundlich 862 erwähnt, liegt im südlichen Teil von Baden-Württemberg am Kaiserstuhl, direkt an der L 113, besitzt ca. 10.227 Einwohner und ist weit über die Landesgrenzen hinaus durch das mediterrane Klima eine bekannte Weinanbauregion.
Endingen hat Anbindung durch die Kaiserstuhlbahn zum überregionalen Schienennetz. Die A5, Anschlussstelle Riegel, ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Neben dem malerischen historischen Ortskern verfügt Endingen über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie viele Kultur- und Sehenswürdigkeiten.
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Darstellungen sind unverbindlich. Die enthaltenen Bilder sind Beispielbilder von einem anderen Objekt.
Der Kaufpreis ist erst bei Einzug zur Zahlung fällig.
Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant. Der vorläufige Energie-Bedarfsausweis liegt vor.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Eine Maklerprovision fällt somit nicht an. Bitte beachten Sie jedoch die Mehrkosten für Notar und Grunderwerbsteuer. Sämtliche Angaben und Darstellungen sind unverbindlich. Abbildungen können aufpreispflichtige Zusatzausstattung enthalten.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen! Bei schriftlichen, oder E-Mail-Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.
ZISER IMMOBILIEN
Telefon: 07642-9014-50
Internet: www.ziser.de
Die Ziser Immobiliengruppe ist Ihr Ansprechpartner bei: + Immobilienverwaltung + Immobilienberatung + Immobilienbewertung + Immobilienverkauf + Immobilienvermietung + Immobilienfinanzierung + Projektentwicklung
