Objektnummer:
Ziser-2562
Ortsangaben:
Riegel
Anzahl Zimmer
4.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
110.41
Anzahl Stellplätze:
1
Etage:
Erdgeschoss
Bezugstermin:
Ab 1. September 2024
Zustand:
NEUWERTIG
Baujahr:
2019
Wanne:
1
Bad mit Fenster:
1
Keller:
JA
Energieausweis Wertklasse:
B
Energieausweis Baujahr:
2018
Kaufpreis:
466.000 €
Preiszusatzinformation:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine geräumige Erdgeschosswohnung in Riegel, Leopoldshöfe. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Zudem ist die Wohnung mit einer Terrasse ausgestattet. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein modernes und gut gepflegtes Zuhause zu erwerben.
Ausstattung:
Die 110,41 m² große Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in:
- drei Schlafzimmer
- ein geräumiges Wohn-, Ess-, Küchenzimmer mit Zugang zur Erdterrasse
- ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- ein Abstellraum
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 38 kann für 18.000 € zusätzlich erworben werden. Ein Sondernutzungsrecht für die Gartenfläche vor der Terrasse ist gegeben.
Der Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Riegel ist ein charmantes Städtchen mit einer historischen Altstadt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Sonstiges
Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet und werden zum 1. September bezugsfrei!
Die Fotos sind noch aus dem Baujahr 2019.
Die Rücklagen allgemein (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 31.12.2022 für die Wohnung rechnerisch 201,51 € und für die gesamte Anlage 9.505,01 €.
Die gesamte Rücklage für das Haus A beträgt (Stand 31.12.2022) 20.901,21 € und davon anteilig 895,77 € für die Wohnung.
Die Rücklagen für die Tiefgarage allgemein betragen (Stand 31.12.2022) gesamt 9.506,08 € und anteilig für die Wohnung 179,36 €.
Das monatliche Hausgeld liegt momentan bei 380,20 € (inklusive Verwaltergebühr).
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich 314,01 €, die nicht umlagefähigen Kosten 66,16 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 28,38 €).
Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt im Monat aktuell 26,77 €, wobei 11,52 € umlagefähig sind und 15,25 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 5,22 €) nicht umlagefähig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail-Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.
Ziser Immobilien
Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de
