Objektnummer:
Ziser-2565
Ortsangaben:
Eichstetten
Anzahl Zimmer
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
90.23
Nutzfläche:
37.25
Anzahl Stellplätze:
1
Etage:
Dachgeschoss
Bezugstermin:
sofort
Baujahr:
1979
Energieausweis Wertklasse:
C
Energieausweis Baujahr:
2004
Kaufpreis:
268.900 €
Preiszusatzinformation:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 90,23 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen 4 Familien-Wohnhaus, welches 1979 in Eichstetten erbaut wurde. Der hintere Gartenanteil kann durch ein Sondernutzungsrecht genutzt werden.
Die Wohnung wurde komplett neu gestrichen und wird bezugsfrei verkauft.
Ausstattung:
Die geräumige Wohnung verfügt über:
- ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Süd-Balkon
- ein weiteres Schlafzimmer
- eine separate Küche mit Einbauküche und neuem Kühlschrank
- ein Bad mit WC, Waschbecken, Dusche, Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine
- ein Gäste-WC
Vom Treppenhaus aus gelangt man zum Dachspitz.
Eine neue Einzelgarage (mit Sektionaltor und Stromanschluss) kann zusätzlich für 19.000 € erworben werden.
Lage:
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine geräumige Dachgeschosswohnung, die sich im malerischen Eichstetten befindet.
Eichstetten, mit seiner charmanten Atmosphäre und seiner günstigen Lage in der Nähe von Freiburg im Breisgau, ist ein beliebtes Ziel für Menschen, die das Beste aus Stadt und Land kombinieren möchten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, abseits vom Trubel des städtischen Lebens, und bietet dennoch eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und malerischen Weinbergen. Die Natur ist direkt vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Eichstetten bietet zudem eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Mit einer Postleitzahl von 79356 und einer Lage in Deutschland ist diese Wohnung auch ideal für Pendler, die eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden suchen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt und ermöglicht es den Bewohnern, problemlos ihre Ziele zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Verkehrsanbindung. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Gegend Deutschlands zu leben und das Beste aus Stadt und Land zu genießen.
Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 31.12.2022 für die Wohnung rechnerisch 3.288,01 €.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 177,82 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 141,38 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 67,10 €).
Das monatliche Hausgeld beträgt momentan ca. 319,20 € (inklusive Verwaltergebühr).
Die Wohnung kann provisionsfrei erworben werden.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail-Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.
