Objektnummer:
Ziser-2572
Ortsangaben:
Riegel
Anzahl Zimmer
5.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
139.77
Grundstücksfläche:
4477.00
Anzahl Stellplätze:
3
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2019
Keller:
NEIN
Energieausweis Wertklasse:
B
Energieausweis Baujahr:
2019
Kaufpreis:
564.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 2,38 %
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein modernes Reihenmittelhaus in Riegel. Das im Jahr 2019 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und eine zeitgemäße Architektur aus.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdterrasse und Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen.
Ein modernes Reihenmittelhaus in dieser attraktiven Lage ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.
Ausstattung:
Die 140 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Stockwerke:
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in:
- ein Eingangsbereich
- ein Gäste-WC
- ein offenes Küchen-Wohn-Esszimmer (inkl. Einbauküche) mit Zugang zur Terrasse (mit Markise) und dem Garten
Das Obergeschoss verfügt über:
- ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- zwei Kinderzimmer
- ein Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
Das Dachgeschoss bietet:
- ein Dachstudio mit Zugang zur Dachterrasse (mit Markise)
- ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Das Haus ist ausgestattet mit Laminatboden und die Bäder sowie der Küchenbereich sind gefliest. Sämtliche Einbauschränke gehören zum Inventar des Reihenmittelhauses.
Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze, ein Tiefgaragenstellplatz kann für 18.000 € zusätzlich erworben werden.
Lage:
In der Gemeinde mit ihren nahezu 4.000 Einwohnern verbreiten schmucke Fachwerkhäuser und Barockgebäude historisches Ambiente. Auch der Kaiserstühler Wein und die badische Küche spielen für die Lebensqualität eine wichtige Rolle. Riegel bietet eine anspruchsvolle Kultur- und Kunstszene. Neben zahlreichen Ateliers und Galerien gibt es die Kumedi, ein Kleinkunsttheater im alten Bahnhof und das ausgezeichnete archäologische Museum. Die Kunsthalle Messmer präsentiert im Areal der historischen Brauerei hochkarätige Ausstellungen auf internationalem Niveau.
Kultur und Kunst lassen sich in Riegel gut mit Freizeit und Erholung verbinden. Dafür sorgt ein reiches Angebot für Sport und Freizeit und ein intaktes Vereinsleben. Gut ausgebaute Wander- und Radwege führen zu lohnenden Zielen.
Gerade einmal 300 m sind es von den Leopoldshöfen zum schönen Ortszentrum. Hier gibt es vieles, was zum täglichen Leben gehört und einiges zu entdecken, zum Beispiel eine vielfältige Gastronomie und einen bunten Wochenmarkt. Zwei Verbrauchermärkte finden Sie in Riegel ebenso wie Metzgerei und Bäckereien, Apotheke und Arztpraxen, Banken und Postagentur mit Schreibwaren.
Auch Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und eine Schule befinden sich vor Ort.
Wer in Riegel wohnt, hat auch gute Verbindungen. Mit der Kaiserstuhlbahn oder den DB-Regionalzügen dauert die Fahrt nach Freiburg rund 25 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie das Freiburger Stadtzentrum über die A5 in ungefähr einer Viertelstunde.
Sonstiges
Das Objekt kann nach Vereinbarung in 2024 bezogen werden.
Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 31.12.2022 für das Haus rechnerisch 1.157,76 € und für die Tiefgarage anteilig 179,36 €.
Das monatliche Hausgeld ist momentan bei 474,79 € (inklusive Verwaltergebühr).
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich 395,98 €, die nicht umlagefähigen Kosten 78,82 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 35,99 €).
Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt im Monat aktuell 26,77 €, wobei 11,52 € umlagefähig sind und 15,25 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 5,22 €) nicht umlagefähig sind.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail-Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.
Ziser Immobilien
Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de
