Ziser Immobilien - Zertifikate

Neuwertiges Reihenmittelhaus in Rust


  • Hausansicht Eingang

  • Schlafzimmer 3 DG + Dachterrasse

  • Schlafzimmer 3 DG

  • Dachterrasse

  • Schlafzimmer 2 DG

  • Kellerflur mit Heizkörper

  • Waschkeller

  • Hobbyraum mit Heizkörper im Keller

  • Hausansicht Garten

  • Küche und Eingangsbereich

  • Wohnen

  • Küche (Bild 2)

  • Küche (Bild 1)

  • Bad (Bild1)

  • Bad (Bild2)

  • Kinderzimmer 1 OG

  • Grundriss Erdgeschoss

  • Grundriss Obergeschoss

  • Grundriss Dachgeschoss

  • Grundriss Kellergeschoss

Objektnummer:
2015
Objektart:
Reihenmittelhaus
Ortsangaben:
Rust
Zimmer/Räume:
4.00
Heizungsart:
Zentralheizung
Anzahl Zimmer
4.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Wohnfläche:
142.02
Nutzfläche:
46.52
Grundstücksfläche:
200.00
Anzahl Stellplätze:
2
Bezugstermin:
01.03.2019
Zustand:
NEUWERTIG
Baujahr:
2016
EBK:
0
Keller:
JA
Energieausweis liegt vor:
Vorhanden
Energieausweis Ausstellungsdatum:
03.05.2016
Energieausweis Wertklasse:
B
Mietpreis:
1.420 €
Nebenkosten:
200 €
Stellplatz:
60 €
Kaution:
2.960,00 €
Objektbeschreibung:
Dieses Reihenmittelhaus ist eines von 5 Reihenhäuser, in der Erich-Spoth-Straße als Neubau in einem reinen und dadurch sehr ruhigen Wohngebiet im Jahre 2016 erstellt wurden. Es handelt sich um ein modern konzipiertes Haus in Massivbauweise.
Ausstattung:
Die Ausstattungsmerkmale sprechen für sich:
Das Erdgeschoss ist durch seine offene Konzeption großzügig gestaltet. Hier findet man den Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (EBK- Übernahme möglich) und die nach Süden ausgerichtete Erdterrasse mit anschließendem Garten.

Das Obergeschoss besticht mit durchdachter Funktionalität. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer und einem weiteren Raum (Abstellraum oder Ankleidezimmer) wurde ein schönes helles Bad ca. 16 qm, mit WC, Badewanne, Dusche und Fenster eingebaut.

Im Dachgeschoss sind ein Flur, zwei Kinderzimmer sowie eine Dachterrasse vorhanden.

Das Objekt ist voll unterkellert. Die Wohn- und Essbereiche sowie Schlafzimmer sind mit Vinylboden ausgestattet.

Das Bad und WC, Küche, Terrasse und zwei Kelleräume sind gefliest, Kunststofffenster sind eingebaut. Eine elektrische Markise ist über der Terrasse angebracht.

Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwerttherme mit solarer Brauchwasserunterstützung (Standard der EneV 2014).

Das Haus wird mit 2 Aussenstellplätzen vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.420,00 € + 2 Stellplätze je 30,- € + Nebenkostenvorauszahlung 200,00 €.
Sie entrichten somit eine monatliche Warmmiete von 1.680,00 €. Die Kaution in Höhe von 2.960,- € ist vor Schlüsselübergabe zu entrichten.
Lage:
Die Gemeinde Rust, mit ca. 4000 Einwohner, liegt zwischen Offenburg und Freiburg am äußersten Südrand des Ortenaukreises, in der Ebene zwischen den Schwarzwaldvorbergen und dem Rhein. Rust ist vor allem durch den Europa Park und seine Naturschutzgebiete Elzwiesen und Taubergießen bekannt.
In fußläufiger Entfernung (unter 500m) finden Sie zahlreiche Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Metzger, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio, Banken, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr. Rust besitzt eine eigene Autobahnanschlußstelle A5 (Ausfahrt 57 b) und ist an den öffentl. Nahverkehr der Deutschen Bahn, Haltestelle Ringsheim, in 3 km Entfernung zu erreichen.
Sonstiges
Baujahr: 2016
Energiekennwert: 56 kwh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Die Eigentümer wünschen sich ein Paar oder eine kleine Familie. Das Haus wird zum 1. März 2019 vermietet werden.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder Email- Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.

Ziser Immobilien
Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de

Die Ziser Immobiliengruppe ist Ihr Ansprechpartner bei:
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Besuchen Sie auch die neue Homepage der Ziser Hausverwaltung GmbH: www.ziser-hausverwaltung.de Informationen erhalten Sie unter info@ziser-hausverwaltung.de Ihre Hausverwaltung für die Region Freiburg, Emmendingen, Waldkirch und Denzlingen.


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