Ziser Immobilien - Zertifikate

Dreifamilienhaus mit bezugsfreier Erdgeschoßwohnung und Garten


  • Hausansicht Gartenseite

  • Bad (Bild 2)

  • Terrasse

  • Hausansicht Vorderseite Bild 2

  • Kellerraum

  • Treppenhaus

  • Wohn-Essbereich

  • Umgebungsplan

  • UmgebungsplanMikro

  • Küche (Bild 1)

  • Küche (Bild 2)

  • Eingangsbereich

  • Wohnen

  • Schlafzimmer

  • Kind (Bild 1)

  • Kind (Bild 2)

  • Bad (Bild 1)

  • Grundriss Erdgeschoss

  • Grundriss Kellergeschoss

  • Grundriss Obergeschoss

  • Grundriss Dachgeschoss

Objektnummer:
2236
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ortsangaben:
Umkirch
Zimmer/Räume:
9.00
Heizungsart:
Zentralheizung
Anzahl Zimmer
9.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Wohnfläche:
278.00
Grundstücksfläche:
452.00
Bezugstermin:
EG nach Kauf
Baujahr:
1996
Keller:
JA
Energieausweis liegt vor:
Vorhanden
Energieausweis Ausstellungsdatum:
19.09.2018
Energieausweis Wertklasse:
D
Kaufpreis:
895.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57 %
Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus mit einem Garten und einer Doppelgarage wurde 1996 in Umkirch in der Snewelinstraße erbaut.
Ausstattung:
Das Haus wurde 1996 auf einem 452 m² großen Grundstück erstellt.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 278 m² und verfügt über:

- Eine ca. 105 m² große 3,5 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Einbauküche und Zugang zum Garten.
Diese Wohnung ist bezugsfrei.

- Eine ca.98 m² große vermietete 3,5- Zimmer Obergeschoßwohnung mit Balkon

- Eine ca. 75 m² große vermietete Dachgeschoßwohnung mit sonniger Loggia.

Außerdem verfügt das Haus über einen geräumigen Keller und eine Doppelgarage.
Der Ausstattungs- und Bauzustand ist aus der Bauzeit.
Lage:
Das Gebäude liegt in zentraler Lage von Umkirch. Die Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten,Schulen unsw. sind fußläufig erreichbar.
Von Umkirch aus ist die Innenstadt von Freiburg in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A 5 ist zwei Auto Minuten entfernt.
Sonstiges
Baujahr: 1996
Energiekennwert: 120,1 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Erdgeschoßwohnung mit Garten ist bezugsfrei.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist seit 2014 für 950,00 € Kaltmiete vermietet
Die Wohnung im Dachgeschoß ist seit 2017 für 640,00 € Kaltmiete vermietet.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen somit 1465,00 €.

Das Haus ist durch die freie Wohnung im Erdgeschoß sehr gut zum Eigenbezug geeignet, oder aufgrund der guten Vermietbarkeit für den Anleger interessant.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

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