Modernisierte 2-Zimmerwohnung – provisionsfrei

ImmoNr: Ziser-2672

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Emmendingen

Land: Deutschland

Etage: 3

Wohnfläche: ca. 50 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 10.000 € (Kauf)

Kaufpreis: 234.000,00 €

Außen-Provision: 0%

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung in Emmendingen überzeugt durch ihre zentrale Lage, den durchdachten Grundriss sowie ihren gepflegten und modernisierten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Diese seltene, doppelte Zugänglichkeit sorgt für ein offenes Wohngefühl und unterstreicht die angenehme Raumwirkung der Wohnung.

Im Jahr 2026 wurde das Badezimmer umfassend saniert. Neben der Erneuerung der Sanitäreinrichtungen erhielt die Wohnung einen frischen Innenanstrich und präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen, gepflegten Erscheinungsbild.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Neuvermietung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist zzgl. für 10.000€ verfügbar und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage, den funktionalen Grundriss sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition.

Ausstattung

PROVISIONSFREI
– bezugsfrei
– Baujahr: 1994
– Energieeffizienzklasse: B
– Gasheizung
– Hausgeld: 342€ p.M
– Neues Badezimmer inkl. Sanitärobjekte (2026)
– Zustand: saniert
– Einbauküche inklusive
– zzgl. TG-Stellplatz (10.000€)
– Aufzug

Lage

Das Objekt befindet sich in der beliebten Stadt Emmendingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Stadt Emmendingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Freiburg und der umliegenden Regionen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei verkauft.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 341 €.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 226,18 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 114,82 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 57 €).

Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 4.526,68 € und für das Haus 165.326,82 €. (Stand 31.12.2025).

Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder aufgrund enthaltener Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst wurden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.