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Beschreibung
Ob als solide Kapitalanlage oder als smarter Einstieg ins Wohneigentum: Diese gepflegte Obergeschosswohnung in Ettenheim überzeugt mit einer kompakten und funktionalen Raumaufteilung.
Auf rund 29 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohn- und Schlafbereich, einer Küche sowie einem vollständigen Badezimmer – ideal für Singles, Pendler oder als vermietetes Renditeobjekt. Das Gebäude aus dem Jahr 1996 befindet sich in einem gepflegten Zustand; ein Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage im Obergeschoss sorgt für eine behagliche, ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Charakter. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein echter Mehrwert, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zugutekommt. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 182,61 € – ein klarer Vorteil für Investoren, die auf verlässliche Kostentransparenz setzen.
– Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei
Auf rund 29 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohn- und Schlafbereich, einer Küche sowie einem vollständigen Badezimmer – ideal für Singles, Pendler oder als vermietetes Renditeobjekt. Das Gebäude aus dem Jahr 1996 befindet sich in einem gepflegten Zustand; ein Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage im Obergeschoss sorgt für eine behagliche, ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Charakter. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein echter Mehrwert, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zugutekommt. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 182,61 € – ein klarer Vorteil für Investoren, die auf verlässliche Kostentransparenz setzen.
– Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei
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Ausstattung
Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29 m² bietet:
– ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit rundem Fenster
– eine schöne Küche inkl. EBK
– ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Die Wohnung ist mit einem Laminatboden und Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehören der Tiefgaragenstellplatz Nr. 26 sowie ein Kellerraum.
Ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller werden als Gemeinschaftsräume zur Verfügung gestellt.
Ein Großteil der Möbel kann nach Absprache übernommen werden.
– ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit rundem Fenster
– eine schöne Küche inkl. EBK
– ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Die Wohnung ist mit einem Laminatboden und Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehören der Tiefgaragenstellplatz Nr. 26 sowie ein Kellerraum.
Ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller werden als Gemeinschaftsräume zur Verfügung gestellt.
Ein Großteil der Möbel kann nach Absprache übernommen werden.
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Lage
Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand der Stadt Ettenheim, in einem reinen und damit sehr ruhigen Wohngebiet. Die barocke Altstadt mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen ist ca. 600 m entfernt. In 150 m Entfernung befindet sich ein neu errichteter und sehr gut ausgestatteter Supermarkt.
Die Stadt Ettenheim liegt ca. 35 km nördlich von Freiburg. Die Entfernung zur Autobahn A5 beträgt 3 km. In Ettenheim finden Sie eine beachtenswerte historische Bausubstanz, ein Museum und zahlreiche Schulen.
Die Stadt Ettenheim liegt ca. 35 km nördlich von Freiburg. Die Entfernung zur Autobahn A5 beträgt 3 km. In Ettenheim finden Sie eine beachtenswerte historische Bausubstanz, ein Museum und zahlreiche Schulen.
*RESERVIERT* Attraktive Obergeschosswohnung in Ettenheim – Ideal für Kapitalanleger
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Sonstige Angaben
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 182,61 €.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 93,04 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 89,58 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 40,20 €).
Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für die Wohnung rechnerisch 2.511,96 € und für das Haus 261.825,88 € (Stand 30.09.2025).
Die Maklerprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ziser Immobilien Telefon: 07642 – 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de
Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 182,61 €.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 93,04 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 89,58 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 40,20 €).
Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für die Wohnung rechnerisch 2.511,96 € und für das Haus 261.825,88 € (Stand 30.09.2025).
Die Maklerprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ziser Immobilien Telefon: 07642 – 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1996
- Endenergieverbrauch
- 108 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 28.06.2030
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas