Vermietete 2,5 Zimmer Maisonettewohnung in Herbolzheim

ImmoNr: Ziser-2700

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Herbolzheim

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 74 m²

Anzahl Zimmer: 2,5

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis: 239.000 €

Außen-Provision: 2,856%

Beschreibung

**Charmante Maisonettewohnung mit Galerie, Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz in Herbolzheim**

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhaus in Herbolzheim und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung sowie die Aufteilung auf zwei Ebenen.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Charme. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Ein separates Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Kinderzimmer nutzen lässt und der Wohnung ein luftiges Wohngefühl verleiht.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €.

Ausstattung

– Baujahr: 1996
– Wohnfläche: ca. 74 m²
– 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung
– großzügige Galerie
– Balkon
– Einbauküche enthalten
– Tiefgaragenstellplatz
– Außenstellplatz
– Kellerabteil

– vermietet seit dem 01.10.2025, aktuelle Kaltmiete: 890 € pro Monat
– Hausgeld: 385€ pro Monat / umlagefähig: 205€
– Fassade wurde 2018/2019 erneuert
– Gasheizung aus dem Jahr 2018
– Dachflächenfenster in der Wohnung werden im November 2026 ausgetauscht (bereits beschlossen)
– Glasfaser bereits im Haus

Lage

Die Kleinstadt Herbolzheim befindet sich etwa 30 km nördlich von der Stadt Freiburg im Breisgau und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Bundesautobahn A5 ist sie hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der zentral gelegene Bahnhof bietet eine gute Verbindung, z. B. nach Freiburg und Offenburg. Auch sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort vorhanden z.B. Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Schwimmbad, Golfplatz, verschiedene Lebensmittelmärkte und vieles mehr.

Vermietete 2,5 Zimmer Maisonettewohnung in Herbolzheim

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Sonstige Angaben

Einzelne Bilder wurden aufgrund der aktuellen Vermietung mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 385 €.
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 205 €. Nicht umlagefähige Kosten belaufen sich auf ca. 180 €. Die Ansparung der Rücklagen beläuft sich monatlich auf ca. 103 €.

Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 9.210 € und für das Haus ca. 149.235 €. (Stand 31.12.2025).

Die Maklerprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.