RESERVIERT NUR KAPITALANLEGER – Vermietetes Dreifamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten

ImmoNr: Ziser-2674

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Emmendingen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstücksgröße: ca. 313 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Garage

Kaufpreis: 365.000,00 €

Außen-Provision: 3,57%

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 wurde bislang als Dreifamilienhaus genutzt und bietet Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsperspektiven – sowohl zur nachhaltigen Vermietung als auch zur späteren Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Obergeschoss, die im Jahr 2023 umfassend saniert wurde und sich heute in einem modernen sowie zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen steigern die Wohnqualität deutlich und werten die Immobilie nachhaltig auf.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch bereits heute eine solide Substanz sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Insbesondere die modernisierte Obergeschosswohnung sorgt bereits für einen positiven Gesamteindruck.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete des Gesamtobjekts beträgt 1.042 € und bietet weiterhin Potenzial zur zukünftigen Optimierung der Ertragssituation. Durch die vorhandene Wohnfläche, die bestehende Aufteilung sowie die flexible Nutzung ergeben sich interessante Perspektiven für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Aufteilung wie folgt:
– Wohnung 1 EG: 331 € pro Monat (Beginn: November 1976) inklusive Garage
– Wohnung 2 OG: 480 € pro Monat (Beginn: April 2023)
– Wohnung 3 DG: 231 € pro Monat (Beginn: November 1996)

Die bestehende Nutzung der Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Flexibilität des Objekts. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit nachhaltigem Potenzial, die sowohl für Anleger als auch für Käufer mit perspektivischem Eigenbedarf eine interessante Gelegenheit darstellt.

Ausstattung

Auf Wunsch der Mieter wurde auf Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten verzichtet; das Obergeschoss wurde im leerstehenden Zustand dokumentiert.

Eckdaten:
– ca. 160 qm Wohnfläche
– Grundstücksgröße: 313 qm
– Baujahr 1958
– Obergeschosswohnung 2023 umfangreich saniert
– Aktuelle Kaltmiete: 1042€ monatlich
– Deutliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial
– Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten

Lage

Die Stadt Emmendingen verfügt über eine ideale Infrastruktur. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Freiburg und der umliegenden Regionen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Darüber hinaus bietet Emmendingen eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld schafft eine hohe Lebensqualität und macht den Standort nachhaltig nachgefragt.

RESERVIERT NUR KAPITALANLEGER – Vermietetes Dreifamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten

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Sonstige Angaben

Zur Vorbereitung der Besichtigung bitten wir um Verständnis, dass wir vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über die verfügbaren Eigenmittel für den Kauf der Immobilie benötigen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient sowie fällig mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer).

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich für Umfang und Inhalt des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 – 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de