Bezugsfreie 1-Zimmerwohnung in Emmendingen

ImmoNr: Ziser-2703

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Emmendingen

Land: Deutschland

Etage: 6.

Wohnfläche: ca. 47 m²

Anzahl Zimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 6

Fahrstuhl: Ja

Kaufpreis: 147.000 €

Außen-Provision: 2,856 %

Beschreibung

Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Emmendingen bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten – ob als praktisches Zuhause für Singles oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einen kleinen Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Eingangsbereich sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Ein Aufzug mit Zugang auf jeder Halbetage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist die umfassende Fassadensanierung, die in den Jahren 2024/2025 durchgeführt wurde.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 279,25 €.

Dank ihrer kompakten Größe, der sofortigen Verfügbarkeit und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar.

Ausstattung

– 1-Zimmer-Wohnung
– ca. 47 m² Wohnfläche
– 6.OG
– Baujahr 1971
– Hausgeld: 279 € p. M. / umlagefähig: 126 €
– Großzügiger Balkon
– Aufzug
– Ölheizung aus 2002
– Neue Fenster
– Balkon- und Fassadensanierung wurde 2024/2025 durchgeführt
– vorhandene Stellplätze gehören der Gemeinschaft und können angemietet werden (20 € mtl.)

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen des beliebten Emmendinger Stadtteils Bürkle-Bleiche. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 279 €.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 126 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 153 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von ca. 78 €).

Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 3.827,20 € und für das Haus 350.001,39 €. (Stand 31.12.2025).

Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst.

Die Maklerprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 – 90 14 50
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