Vermietete 3-Zimmerwohnung – attraktive Kapitalanlage

ImmoNr: Ziser-2699

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Emmendingen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 78 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Fahrstuhl: Ja

Kaufpreis: 205.000 €

Außen-Provision: 2,856%

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die angenehme Wohnatmosphäre wird durch den großzügigen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist seit 2011 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 660 €. Diese wurde zuletzt zum 01.07.2025 angepasst.

Ausstattung

– 3-Zimmer-Wohnung
– ca. 78 m² Wohnfläche
– 1.OG
– Baujahr 1971
– Aktuelle Kaltmiete: 660 € pro Monat
– Hausgeld: 472 € p. M. / umlagefähig: 239 €
– Großzügiger Balkon
– Aufzug
– Ölheizung aus 2002
– Einbauküche ist Mietereigentum
– vorhandene Stellplätze gehören der Gemeinschaft und können angemietet werden (20 € mtl.)

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen des beliebten Emmendinger Stadtteils Bürkle-Bleiche. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es wurde eine umfangreiche Balkon- und Fassadeninstandsetzung im Jahre 2024/25 durchgeführt.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2011 solide vermietet.
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.07.2025 durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 472 €. Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 239 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 233 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 78 €).

Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 6.303 € und für das gesamte Objekt ca. 350.000 €.
(Stand 31.12.2025).

Einzelne Bilder wurden aufgrund enthaltener Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst.

Die Maklerprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

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