Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Garage & Stellplatz in Emmendingen-Bürkle-Bleiche

ImmoNr: Ziser-2701

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Emmendingen

Land: Deutschland

Etage: 2. OG

Wohnfläche: ca. 127 m²

Anzahl Zimmer: 4,5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage, 5.000 EUR (Kauf)

Kaufpreis: 369.000 €

Außen-Provision: 2,38 %

Beschreibung

Viel Platz in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Wohlfühlen.

Zwei großzügige Speicherabteile, die ausreichend Platz für Ihre Hobbys bieten, und zwei Kellerräume ergänzen das Angebot.

Für Ihre Autos stehen Ihnen ein Außenstellplatz (inkl.) und eine Einzelgarage (zum Kaufpreis zusätzlich 5000 €) zur Verfügung.

Ende 2018 wurden die Wohn- und Schlafräume umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Böden erneuert, die Wände neu verputzt, sämtliche Zimmertüren ausgetauscht und die Elektrik erneuert. Die Ölheizung wurde im Jahr 2021 bereits getauscht. Zudem liegt bereits Glasfaser im Haus.

Ausstattung

Die ca. 127 m² verteilen sich auf:

– ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 41 m² und direktem Zugang zum großen Westbalkon mit zwei Markisen
– drei Schlafzimmer, davon eines mit direktem Zugang zum Balkon
– ein vielseitig nutzbares Zwischenzimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum eignet
– eine Küche inkl. EBK aus 2019 (ohne Kühlschrank)
– ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster
– ein separates WC mit Fenster
– im Flur wurde ein Einbauschrank eingebaut, welcher Stauraum für die Waschmaschine bietet

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen des beliebten Emmendinger Stadtteils Bürkle-Bleiche.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem erreichbar. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele unkompliziert erreichen. Gleichzeitig bietet Emmendingen eine sehr gute Anbindung an Freiburg und die umliegende Region – ideal für Berufspendler.

Die Stadt Emmendingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Freiburg und der umliegenden Regionen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Garage & Stellplatz in Emmendingen-Bürkle-Bleiche

Zur Detailansicht

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Einzelne Bilder wurden aufgrund enthaltener Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst.

Das monatliche Hausgeld beträgt im Jahr 2026 ca. 815 € und beinhaltet bereits die Rücklagen sowie die Verwaltergebühr. Davon entfallen derzeit ca. 493,25 € auf umlagefähige und ca. 109,20 € auf nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommt eine monatliche Rücklagenzuführung von ca. 212,14 €.

Die Höhe des Hausgeldes ist unter anderem durch die großzügige Wohnfläche und den bisherigen individuellen Verbrauch geprägt.

Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 18.632,24 € und für das Haus 176.608,88 €. (Stand 31.12.2025).

Die Maklerprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 – 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
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