Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

ImmoNr: 2250

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Miete

Ort: Sasbach

Land: Deutschland

Etage: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 115 m²

Nutzfläche: ca. 17 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Garage, 40 EUR (Miete)

Terrasse: Ja

Kaltmiete: 1.285 €

Warmmiete: 1.575 €

Nebenkosten: 250,00 €

Kaution: 2.650,00 €

Beschreibung

*** Ihre Anfrage kann nur berücksichtigt werden, wenn uns eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft vorliegt. Diese erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch per E-Mail. ***

Dieses gepflegte 2-Familienhaus wurde 1971 auf einem großen Grundstück in Westausrichtung erbaut. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Sasbach.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
– Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung und Ausgang zur sehr großen Westterrasse und dem Gartenanteil
– Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer sowie Zugang zur Terrasse
– Bad mit Wanne und neuer Glas-Dusche, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine
– Flur
– zwei Schlafzimmer

Kellergeschoss:
– Büro-Schlafen-Hobbyraum

Das Bad, der Flur und der Hobbyraum sind gefliest. Im Wohnzimmer und den Schlafräumen sowie der Küche liegt ein Laminatboden. Auf der neu gefliesten Terrasse haben Sie eine Markise. In der Wohnung sind im Jahr 2019 neue Fenster eingebaut worden.

Hinter der Einzelgarage haben Sie noch einen Geräteschuppen. Der Garten wird von beiden Mietparteien nach einem Aufteilungsplan genutzt.

Lage

Die Weinbau- und Feriengemeinde Sasbach liegt am Fuße des Kaiserstuhls, direkt an der deutsch-französischen Grenze am Rhein in der Mitte zwischen dem Schwarzwald im Osten und den Vogesen im Westen, rund 25 Autominuten entfernt von Freiburg im Breisgau. Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet.

Sonstige Angaben

Die gepflegte Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe für ein Paar oder eine kleine Familie, die Platz brauchen oder ein sep. Büro oder Hobbyraum mit 16,56m² im Keller benötigen. Die extra große Terrasse wird im September neu gefliest.

Der große Nutzgartenanteil wird von den Mietern in Eigenregie selbst bewirtschaftet und ist eine Freude für jeden Hobbygärtner. Bei der Garage befindet sich noch ein Geräteschuppen für den Garten.

Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Die Wohnung kann zum 01.11.2026 bezogen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.250,- zzgl Schuppen € 35,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 250,- zzgl. Garage € 40,- = Warmmiete € 1.575,-.

Vor Schlüsselübergabe ist eine Kaution in Höhe von € 2.650,- zu entrichten.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 – 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de