Nur Kapitalanleger – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

ImmoNr: 1643

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Emmendingen

Land: Deutschland

Etage: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 53 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: 165.000,00 €

Außen-Provision: 2,856%

Beschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhause aus 1971 und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen großzügigen Süd-/Westbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein zwischenzeitlich modernisiertes Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss.

Im Jahr 2009 wurden in der Wohnung neue Laminatböden verlegt, die den Wohnräumen ein gepflegtes Erscheinungsbild verleihen. Ebenfalls aus dem Jahr 2006 stammt die Heizungsanlage, der Brenner wurde 2023 erneuert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 440 €. Zum 01.08.2026 wird die Miete auf 530 € erhöht.
Das Mietverhältnis besteht seit rund einem Jahr und bietet damit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Ausstattung

– Baujahr: 1971
– Wohnfläche: ca. 53 m²
– Aktuelle Kaltmiete: 440 € pro Monat/ ab 01.08. auf 530 €
– Lage: Hochparterre
– 2-Zimmerwohnung
– großzügiger Balkon
– inkl. Einbauküche (ohne Geschirrspüler)
– kein Aufzug
– Mietvertrag besteht seit rund einem Jahr

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen des beliebten Emmendinger Stadtteils Bürkle-Bleiche.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Stadt Emmendingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Freiburg und der umliegenden Regionen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Nur Kapitalanleger – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Zur Detailansicht

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet.

Einzelne Bilder wurden aufgrund enthaltener Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 258 €. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 105 €. Nicht umlagefähige Kosten belaufen sich auf ca. 56 €. Die Ansparung der Rücklagen beläuft sich monatlich auf ca. 98 €).

Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 6.316 € und für das Haus ca. 180.465 €. (Stand 31.12.2024).

Die Maklerprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

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