Attraktive 2,5-Zimmerwohnung in Denzlingen

ImmoNr: Ziser-2704

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Denzlingen

Land: Deutschland

Etage: 1.OG

Wohnfläche: ca. 72 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Ja

Stellplätze: 1 Garage

Kaufpreis: 278.000 €

Außen-Provision: 2,856%

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Denzlingen bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 01.01.2026 begonnen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 890 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 10.680 € entspricht.

Die Kombination aus einer gut nutzbaren Wohnungsgröße, der bestehenden Vermietung und dem Standort Denzlingen macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlageoption.

Ausstattung

– 2,5-Zimmer-Wohnung
– ca. 72 m² Wohnfläche
– 1. OG
– Baujahr 1982
– Aktuelle Kaltmiete: 890 € pro Monat (Mietverhältnis seit 01.01.2026)
– Hausgeld: 422 € p. M. / umlagefähig: 266 €
– Balkon
– Aufzug
– inkl. Tiefgaragenstellplatz
– inkl. Einbauküche

Lage

Denzlingen liegt rund zehn Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau im Landkreis Emmendingen und zählt etwa 13.500 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage aus. Über die Bundesstraßen B3 und B294 sowie die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine gute Anbindung an Freiburg und die umliegende Region.

Neben einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot, zu dem unter anderem das Kultur- und Bürgerhaus sowie das Sportbad gehören, bietet Denzlingen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und attraktiven Freizeitangeboten macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohnstandort im Breisgau.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist seit 2026 vermietet.

Einzelne Bilder wurden aufgrund enthaltener Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 422 €.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 266 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 156 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 75 €).

Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 4.802 € und für das Haus 255.422,37 €. (Stand 31.12.2025).

Die Maklerprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 – 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de