Vermietete Eigentumswohnung in Emmendingen – Kapitalanlage mit ca. 4,51 % Bruttomietrendite

ImmoNr: Ziser-2706

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Emmendingen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 58 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: 149.000 €

Außen-Provision: 2,856 %

Beschreibung

Suchen Sie eine Kapitalanlage im attraktiven Einzugsgebiet von Freiburg?
Diese Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.720 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 149.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,51 %. Die Berechnung berücksichtigt weder Erwerbsnebenkosten noch laufende Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsaufwendungen oder Finanzierungskosten.

Mietpotenzial: Die aktuelle Miete bietet langfristig solides Entwicklungspotenzial zur Anpassung an den regionalen Markt.

Die Wohnung profitiert von einem rechnerisch zugeordneten Anteil an der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 8.322 € (Stand 30.06.2025). Diese Rücklage stellt einen finanziellen Puffer für künftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum dar und kann dazu beitragen, den Finanzierungsbedarf der Eigentümergemeinschaft zu reduzieren.

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

– Wohnfläche: ca. 58 m²
– 3- Zimmer Wohnung
– Baujahr des Gebäudes: 1965
– Lage: Emmendingen
– Etage: Dachgeschoss
– Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 6.720 €
– Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 4,51 %
– 2 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Heizung: vom Jahr 1993
– Durchlauferhitzer für Warmwasser
– Funkfähige Verbrauchserfassungsgeräte: seit 2025 installiert
– Glasfaser: Ausbau bzw. Vorbereitung in der Straße laut vorliegenden Angaben

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist nicht vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen des beliebten Emmendingen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Stadt Emmendingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Freiburg und der umliegenden Regionen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Vermietete Eigentumswohnung in Emmendingen – Kapitalanlage mit ca. 4,51 % Bruttomietrendite

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Sonstige Angaben

Einzelne Bilder wurden aufgrund der aktuellen Vermietung mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst.

Das Objekt ist seit 2014 an die aktuellen Mieter vermietet. Bei Eigenbedarf muss die 9-monatige Kündigungsfrist ab Grundbucheintragung berücksichtigt werden.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 6.720 €. Eine Mieterhöhung wurde zuletzt zum 01.02.2025 mit einer 15%igen Erhöhung durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 291 €.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 133 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 158,50 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 100 €).

Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 8.322 € und für das Haus 74.851 €. (Stand 30.06.2025).

Die Maklerprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 – 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de